اجاره بها در منهتن در ماه دسامبر بالاترین رقم تاکنون بوده است

اجاره بها در منهتن در ماه دسامبر به بالاترین سطح خود رسید، زیرا عرضه آپارتمان ها کاهش یافت و مالکان شروع به افزایش دو رقمی کردند.

طبق گزارش داگلاس الیمن و میلر، متوسط ​​اجاره آپارتمان در منهتن در ماه دسامبر به 4440 دلار رسید، در حالی که میانگین اجاره موثر خالص (متوسط ​​اجاره، شامل همه تخفیف‌ها) به 3392 دلار – بالاترین سطح در دسامبر در تاریخ – رسید. ساموئل متوسط ​​خالص موثر اجاره نسبت به سال گذشته 21 درصد افزایش یافته است.

این جهش یک چرخش چشمگیر را نسبت به یک سال پیش رقم زد، زمانی که بیش از 25000 آپارتمان خالی برای اجاره در منهتن وجود داشت و حتی دلال‌ترین دلالان بهبودی طولانی را پیش‌بینی می‌کردند. اجاره‌بها در حال حاضر اغلب بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری است و مستاجران با شوک برچسبی ناشی از افزایش اجاره‌بها در سال جاری مواجه هستند.

جانا راسکوف، یک کارگزار برجسته اجاره در منهتن به همراه داگلاس الیمن، گفت: «چیزی که سال گذشته به عنوان یک قطره شروع شد، تبدیل به یک آبفشان تقاضا شد. من 14 سال است که این کار را انجام می دهم و این کاملاً بی سابقه است.

Raskopf و سایر کارگزاران می گویند که تقاضا عمدتاً به دلیل یافتن مشاغل جدید در منهتن فارغ التحصیلان دانشگاهی است. بسیاری از مردم بهار گذشته زمانی که شهردار بیل دی بلازیو اعلام کرد شهر در اول جولای بازگشایی خواهد شد، به شهر بازگشتند. کارگزاران می گویند اگرچه تنها حدود یک سوم کارکنان اداری به دفاتر خود در منهتن باز می گردند، اما انتظار بازگشت به دفتر همچنان موجی از مردم را به خود جلب می کند.

نیویورکی‌هایی که آپارتمان‌های خود را فروخته‌اند و اقامتگاه‌های مالیاتی خود را به فلوریدا یا دیگر ایالت‌های با مالیات پایین نقل مکان کرده‌اند نیز برای حفظ موقعیت نیمه‌وقت خود در شهر استخدام می‌کنند. راسکوف گفت که حتی افراد بسیار ثروتمند نیز گاهی اوقات به جای خرید در منهتن اجاره می دهند و در حاشیه منتظر می مانند تا ببینند آینده اقتصادی و فرهنگی شهر پس از همه گیری چگونه توسعه می یابد.

کل تقاضا باعث کمبود ناگهانی عرضه شد. یک سال پیش، نرخ جای خالی – معمولاً حدود 2٪ برای منهتن – 11٪ بود. بر اساس این گزارش، سهام در دسامبر 2021 نسبت به دسامبر 2020 81 درصد کاهش یافت.

اکنون درصد فضای خالی به طور غیرمعمول پایین 1.7٪ است و تنها 4700 آپارتمان در دسترس است. عرضه به حدی کم است که مجموع لیزینگ ها در دسامبر نسبت به سال گذشته به دلیل کمبود آپارتمان های استیجاری 40 درصد کاهش یافته است.

راسکوف گفت که اخیرا دو اتاق خواب را با قیمت 12000 دلار در ماه اعلام کرده است. او بلافاصله 26 نفر را وادار کرد که در اطراف آپارتمان قدم بزنند و جنگی برای مناقصه بین مستاجران درگرفت. او گفت که احتمالاً 15 درصد بالاتر از قیمت پیشنهادی اجاره خواهد کرد – مانند بسیاری از آپارتمان هایی که اخیراً اعلام کرده است.

او گفت: «تخفیفات کووید را فراموش کنید. «مردم می‌دانند که قیمت یک آگهی معمولاً در حال حاضر تنها نقطه شروع است و برای دریافت آن باید قیمت بیشتری بدهند. می توانم بگویم که بیش از نیمی از تبلیغات من در سه ماهه چهارم بر اساس تقاضا یا بالاتر بوده است.

مستاجران موجود نیز افزایش زیادی در اجاره دریافت می کنند. کارگزاران می گویند مستاجرانی که در سال 2020 و اوایل سال 2021 معاملات خوبی داشتند، شروع به پایان یافتن اجاره نامه خود می کنند. صاحبخانه ها می بینند که بسته به بازار می توانند اجاره ها را بین 20٪ تا 30٪ یا بیشتر افزایش دهند – و مشتاق هستند که درآمد یا ضررهای کمتر خود را در طول همه گیری جبران کنند.

بیشترین افزایش اجاره بها مربوط به مرکز شهر است، با متوسط ​​افزایش 28 درصدی اجاره تا 4100 دلار. اجاره بهای استودیوهای کوچکتر و آپارتمانهای یک خوابه سریعترین افزایش را داشته است و اجاره استودیوها حدود 21 درصد افزایش یافته است.

در حالی که بسیاری از صاحبخانه‌ها در تلاش هستند تا با مستاجران فعلی کار کنند تا از افزایش قیمت‌ها جلوگیری کنند، برخی از مستاجران جدید به سرعت از بازاری حذف می‌شوند که نهایتاً در سال 2020 می‌توانستند از پس آن برآیند. اجاره‌های بالاتر امیدهای اولیه را برای دسترسی بیشتر منهتن به نسل جدیدی از مستاجران جوان‌تر از بین می‌برد. برای اولین بار.

او گفت: «صاحبان خانه در تلاش برای سازش هستند. “اما آنها مجبور بودند در طول همه گیری همه گیر به پرداخت هزینه ها و مالیات خود ادامه دهند و اکنون می توانند برگردند. برخی از مستاجران فقط می گویند: “من توان افزایش 20 درصدی را ندارم” و می روند.