با از سرگیری نرخ های بهره، تامین مالی مجدد وام مسکن با شکست مواجه می شود

با از سرگیری افزایش نرخ بهره همراه با بازار سهام، جهش مختصری در تقاضای تامین مالی مجدد وام مسکن به شدت کاهش یافت. ترس های اولیه از نوع کووید omicron منجر به کاهش چهار روزه نرخ بهره شد و وام گیرندگان را مجبور کرد به سمت طلبکاران خود بشتابند، اما سپس نرخ بهره دوباره به شدت افزایش یافت، سپس در هفته گذشته اندکی افزایش یافت.

در نتیجه نوسانات شدید هفته، میانگین نرخ بهره در قرارداد وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام مربوطه (548250 دلار یا کمتر) بدون تغییر در 3.30 درصد باقی ماند و امتیازها بدون تغییر در 0.39 (شامل نرخ) باقی ماند. هزینه صدور). ) برای وام با 20% پیش پرداخت.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، درخواست های بازپرداخت وام مسکن در هفته 6 درصد کاهش یافت و 41 درصد کمتر از هفته قبل بود. سال گذشته در آن زمان نرخ بهره حدود 45 واحد پایه کمتر بود.

جوئل کان، اقتصاددان MBA می گوید: «کمتر صاحب خانه انگیزه قوی برای تامین مالی مجدد با نرخ بهره فعلی دارند.

طبق گفته بلک نایت، یک شرکت تحلیلی و رهنی، حدود یک چهارم تمام وام گیرندگان دارای نرخ بهره زیر 3 درصد هستند. در مجموع، وام گیرندگان باید حدود 50 واحد از نرخ بهره فعلی خود را کاهش دهند تا سرمایه‌گذاری مجدد ارزش هزینه را داشته باشد.

درخواست های وام مسکن برای خرید مسکن از هفته به هفته تنها 1 درصد افزایش یافته و نسبت به هفته مشابه سال قبل 9 درصد کاهش یافته است. در حالی که تقاضا برای مسکن قوی است، عرضه ضعیف است و قیمت ها به سرعت در حال افزایش است. مسیر افزایش قریب‌الوقوع نرخ‌های وام مسکن به خریداران خانه کمک نمی‌کند، به‌ویژه صاحب‌خانه‌هایی که برای اولین بار خانه دارند و فضای اضافی بسیار کمی در بودجه خود دارند.

نرخ‌های وام مسکن برای شروع این هفته ثابت می‌ماند، اما همه شرط‌ها بعد از ظهر چهارشنبه و زمانی که فدرال رزرو آخرین سیاست پولی خود را اعلام می‌کند، انجام می‌شود. در حالی که نرخ های بهره وام مسکن از نرخ های بهره صندوق فدرال تبعیت نمی کنند، به شدت تحت تاثیر خرید اوراق قرضه با پشتوانه وام مسکن توسط فدرال رزرو قرار دارند. این حمایت از ابتدای همه‌گیری باعث شده است که نرخ بهره وام مسکن به بیش از دوجین پایین‌ترین رکورد در سال گذشته برسد. این در حال پایان است.

فدرال رزرو احتمالاً پایان سریع تری به برنامه های خرید اوراق قرضه خود اعلام خواهد کرد. متیو گراهام، مدیر عملیات Mortgage News Daily گفت: ضرب‌الاجل بازخرید اوراق قرضه به طور ضمنی نشان‌دهنده یک چارچوب زمانی است که در آن فدرال رزرو برای اولین بار از زمانی که نرخ‌های بهره را به صفر رساند در ابتدای همه‌گیری، افزایش می‌دهد.