تقاضا برای تامین مالی مجدد وام مسکن در هفته گذشته 15 درصد کاهش یافت، اما اکنون می توان آن را معکوس کرد

نرخ های وام مسکن در بیشتر هفته گذشته دوباره به شدت افزایش یافته است و باعث کاهش شدید تقاضای وام مسکن شده است، اما در پایان هفته با اخبار مربوط به گزینه Covid omicron همه چیز تغییر کرد.

هفته گذشته، متوسط ​​نرخ بهره وام مسکن ثابت 30 ساله با مانده اعتباری متناظر (548,250 دلار یا کمتر) از 3.24 درصد به 3.31 درصد افزایش یافت، با امتیازات به 0.43 از 0.36 (شامل کارمزد پرداخت) برای وام های با طبق اعلام انجمن بانکداران وام مسکن، 20 درصد پیش پرداخت. این بالاترین درصد از آوریل امسال است. نرخ بهره در سال گذشته 39 واحد کاهش یافته بود.

افزایش نرخ بهره منجر به کاهش 15 درصدی در هفته درخواست‌های تنظیم‌شده فصلی برای تامین مالی مجدد وام مسکن شد. یک تنظیم اضافی برای روز شکرگزاری انجام شده است. تقاضا برای ریفاینانس ۴۱ درصد کمتر از هفته مشابه سال قبل است. سهم تامین مالی مجدد فعالیت وام مسکن از 63.1 درصد در هفته قبل به 59.4 درصد از کل درخواست ها کاهش یافت.

جوئل کان گفت: “نرخ وام مسکن برای سومین هفته متوالی افزایش یافته است و باعث کاهش محرک های تامین مالی مجدد برای بسیاری از وام گیرندگان شده است. طی سه هفته گذشته، نرخ بهره 15 واحد پایه افزایش یافته و فعالیت های تامین مالی مجدد بیش از 18 درصد کاهش یافته است.” معاونت مدیریت MBA در پیش بینی اقتصادی و صنعتی.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته 5 درصد افزایش یافت و 8 درصد کمتر از سال قبل بود. خریداران به طور غیرمنتظره ای به بازار باز می گردند، زیرا این معمولاً آغاز فصل کندتر مسکن است. طبق اعلام انجمن ملی کارگزاران املاک، فروش خانه های آینده در ماه اکتبر، که با قراردادهای امضا شده اندازه گیری می شود، نسبت به سپتامبر به طور غیرعادی 7.5 درصد افزایش یافت. برخی از اقتصاددانان معتقدند که ترس از افزایش نرخ وام مسکن تا بهار، خریداران بیشتری را وارد بازار می کند.

میانگین مبلغ وام خرید به 414,700 دلار افزایش یافته است – بالاترین ارزش از فوریه 2021. این نشان دهنده نه تنها قیمت بالاتر خانه است، بلکه این واقعیت را نیز نشان می دهد که بیشتر خریدها در انتهای بالاتر بازار انجام می شود که در آن تعداد بیشتری وجود دارد. خانه برای فروش

کان افزود: «از آنجایی که قیمت مسکن همچنان دو رقمی می‌شود، خریداران خانه‌های جدیدتر و گران‌تر همچنان بر فعالیت‌های خرید مسلط هستند، در حالی که سهم خریداران برای اولین بار کاهش می‌یابد.»

در حالی که نرخ‌های بهره در بیشتر هفته گذشته افزایش یافتند، اما در روز جمعه با انتشار اخباری از گزینه omicron، چرخش سریعی داشتند. به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، تا روز سه شنبه، متوسط ​​نرخ بهره 30 ساله ثابت 15 واحد پایه کاهش یافت.

نرخ بهره به دلیل این گزینه شروع به کاهش کرد و سپس پس از شهادت جروم پاول، رئیس فدرال رزرو در کنگره در روز سه شنبه، بیشتر کاهش یافت.

اظهارات پاول در مورد تورم و خرید اوراق قرضه بازار اوراق قرضه را به سمت دیگری سوق داده است. اوراق وام مسکن تمام بهبودهای روز را از دست داد و بیشتر وام دهندگان تعدیل های اواسط روز را بالاتر بردند البته، متیو گراهام، مدیر عملیاتی Mortgage News Daily می نویسد.