رویای آمریکایی برگ قبیله پشت بازار امپراتوری در بدهی فرو رفته

Category: کرین نیویورک Comments: No comments

این Ghermezians تا به حال آمریکا مرکز همه نمیفهمد.

به عنوان آجر و ملات و مراکز خرید به طور پیوسته از دست داده و سهم بازار به رقبای آنلاین خانواده پشت سر سه نفر از چهار بزرگترین مراکز خرید در آمریکای شمالی ساخته شده یک کسب و کار پر رونق با تزریق خواص خود را با دوز سنگین از سرگرمی—اشاره به حاکم عقل است که افراد جوان تمایل به ترجیح می دهند از تجارب به کالاهای مادی.

شرکت خود را سه گانه پنج گروه ارائه جاذبه های شایسته بهترین پارک. در یک سال 2016 مصاحبه با بلومبرگ تجارتدان Ghermezian که نظارت خانواده رویای آمریکایی بازار در رادرفورد شرقی, N. J., به نام روش “اینترنت-اثبات است.”


خانواده نبود شرط بندی بر روی یک بیماری همه گیر.

خاموش شدن ناگهانی مجبور, کتک آجر و ملات و خرده فروشان. بازار مجریان مانند J. C. Penney و macy’s شد و در حال حاضر تلاش خود را قبل از ثبت پول نقد بدارد.

زمانی که خرده فروشی مستاجران متوقف پرداخت اجاره در بسیاری از صاحبخانه شروع به سقوط در پرداخت وام باعث می شود که قیمت به شیرجه رفتن در $550 میلیارد دلار در بازار تجاری وام مسکن مورد حمایت اوراق بهادار. شاخص ردیابی بازار REITs پایین است 34 درصد در این سال حتی پس از افزایش 51 درصد در هفته گذشته در میان خوش بینی در مورد بازگشایی.

اما برای Ghermezians زمان بوده است به ویژه فقرا است. خود را بلند پروازانه ترین پروژه هنوز به 3.3 میلیون فوت مربع رویای آمریکایی شامل پیست اسکی سرپوشیده و یک سال-دور دریم پارک آبی—کمتر از یک هفته از افتتاح آن خرده فروشی بال زمانی که دولت تعطیل.

گرفتن بازار ساخته شده است پس از گذشت بیش از 16 سال از ورشکستگی تاخیر و پرونده های حقوقی مورد نیاز حمایت برخی از خانواده سهام در دو تا از بزرگترین مراکز خرید در شمال امریکا است. در حال حاضر بخش هایی از 5 میلیارد دلار کوه بدهی های مرتبط با خواص در حال نشان دادن نشانه هایی از استرس است.

شاید فقط به عنوان مورد برای خانواده است که مدل آنها ساخته شده است—جاذبه های دیدنی طراحی شده برای فریب خریداران از دور در صحرا—مناسب نیست در یک جهان که در آن مردم می خواهید برای جلوگیری از یکدیگر است.

“آنها محصور مکان تجمع آنها بزرگ گردشگری جزء و آنها جمعی سرگرمی” گفت: نیک Egelanian رئیس جمهور SiteWorks یک خرده فروشی شرکت مشاوره. “این چیزهایی که نمی خواهید به کار برای یک مدت زمان طولانی است.”

فرش ایرانی

این Ghermezians نیست همیشه مترادف با املاک و مستغلات. ایشان یک فرش به ثروت سفر.

پس از انتقال به ایران از آذربایجان در سال 1940 در خانواده ساخته شده است یک کسب و کار تولید و تجارت فرش ایرانی. در سال 1960 یعقوب و Miryam Ghermezian مهاجرت به مونترال با چهار پسر و سپس منتقل به ادمونتون چهار سال بعد با توجه به یهودی Archives تاریخی و جامعه از ادمونتون و Northern Alberta.

“آنها یک نام بودن خیریه بودن به جلو فکر کردن و واقعا هوشمند بازرگانان” شلومو Chopp شریک مدیریت از مورد املاک خدمات املاک و مستغلات بازسازی مشورتی شرکت در مصاحبه ای گفت:.

پسران—Eskandar, نادر رافائل و بهمن—رهبری کسب و کار املاک و مستغلات و توسعه برجسته با West Edmonton Mall در اوایل 1980s. آنها لقب 5.3 میلیون فوت مربع گستره با بیش از 800 فروشگاه و سرپوشیده تفریحی و پارک های آب هشتمین عجایب جهان است.

در سال 1992 آنها باز بازار آمریکا خارج مینیاپولیس شامل ایالات متحده بزرگترین پارک های داخلی آکواریوم و بیش از 520 فروشگاه.

بدهی های مضطرب

بازار شده اند جمع آوری مکان های از agoras یونان باستان و مرکز خرید برتر خود را ستایش اغراق امیز از آمریکا مصرف و قطع کردن pop-فرهنگ—فکر می کنم Mallrats, غریبه همه چیز و Clueless.

سه و پنج را گرفت و آن را به سطح دیگری با ساخت این مرکز یک جاذبه توریستی و آن را به نظر می رسید به کار می شود.

به عنوان بسیاری از 40 ٪ از بازدید کنندگان در بازار آمریکا شد و گردشگران از خارج از منطقه با توجه به 2015 ارائه شده است. برآورد سبز خیابان مشاوران نشان می دهد بازار فروش در هر فوت مربع می تواند به طور متوسط حدود 85 درصد بیشتر از آن نزدیکترین مینیاپولیس-منطقه رقیب.

که موفقیت رهبری به خانواده بلند پروازانه ترین پروژه هنوز: رویای آمریکایی است.

اصل شناخته شده به عنوان Xanadu پروژه مواجه شمار موانع از مفهوم آن در سال 2003. سپس فرماندار کریس کریستی لقب آن “زشت ترین لعنت ساختمان در نیوجرسی” و توسعه دهنده اصلی میلز پارسیان رفت و از شکم به بالا در سال 2007. مستعمره سرمایه در پا اما برنامه های خود را متوقف و پس از سقوط لیمن وارنر است که قرض دهنده در این پروژه است. سه پنج در زمان بیش از در سال 2013. روند ساخت و ساز شد, اتفاقی. خرده فروشان بزرگ است که امضا شده از جمله Barneys New York, برای ورشکستگی زمینه.

هنوز هم همه چیز به نظر می رسید به نوبه خود در اطراف جلوتر از پیش بینی خرده فروشی باز کردن مجموعه ای برای ماه مارس. در ماه ژانویه توسعه دهندگان تا به حال اجاره تقریبا 90 درصد از بازار را در دسترس 3.3 میلیون فوت مربع.

سپس Covid-19 وارد هدف قرار دادن منطقه شهری به خصوص سخت است. سه گانه پنج به تعویق افتاد افتتاح شش روز قبل از آن مجموعه را به رخ می دهد.

خانواده قرض میلیاردها دلار برای تکمیل پروژه با استفاده از جواهرات از آن امپراطوری خرده فروشی به عنوان وثیقه. حدود 1.7 میلیارد دلار از وام ساخت و ساز بودند حمایت 49 درصد از سهام منافع در وست ادمونتون مال و بازار آمریکا است که انتظار برای بازگشایی روز شنبه پس از یک دوره ناآرامی های مدنی است که به دنبال کشتن جورج فلوید توسط پلیس مینیاپولیس. اما با رویای آمریکایی هنوز در توقیف است, که وثیقه در معرض خطر است.

“آنها شرط مزرعه” Egelanian گفت.

دو خواص حمل بیش از 2 میلیارد دلار بدهی. سه و پنج از دست رفته دو پرداخت های ماهانه در بازار آمریکا را معادل 1.4 میلیارد دلار وام مسکن. آن منتقل شد به ویژه خدماتی و در ماه مارس تاریخ tranche از امنیت و حمایت بدهی و کاهش سه شکاف به CCC با استاندارد & ضعیف است.

خانواده ارزش خالص کاهش یافته است و به حدود 650 میلیون از $2.5 میلیارد دلار در سال 2016 با توجه به برآورد توسط میلیاردرهای بلومبرگ شاخص.

دانا Lainey یک دستیار اجرایی در سه گانه پنج گفت که برآورد نادرست است. او کاهش یافته است به استادانه درست شده و یا ارائه شکل دیگری است.

اگر چه خانواده ممکن است در یک نقطه سخت, “بانک ها و سرمایه گذاران در سمت راست وجود دارد همراه با آنها” Egelanian گفت. “آن را در منافع خود را به پرتاب در حوله یا نه.”

در واقع بسیار اندازه و پیچیدگی و منحصر به فرد از سه گانه پنج را مگا مراکز می تواند کمک به خانواده برای حفظ کنترل از خواص.

‘چسب’

وام دهندگان ممکن است تمایل به نشان می دهد صبر و شکیبایی با صاحبان مرکز که افتاده در پرداخت چرا که آنها بر این باورند آن دسته از صاحبان بهترین هستند قادر به “حرکت طوفان” گفت: Jonathan Adelsberg یک شریک در هریک فاینستاین املاک و مستغلات عمل

“این Ghermezians هستند, چسب, سحر و جادو” و آنها ضروری برای احیای کسب و کار Egelanian گفت. “آنها واقعا درک چگونه به ارائه مدل تلفيقی از خرید و سرگرمی.”

البته که هنوز هم برگ سوال از نحوه کار سه تا از بزرگترین سرپوشیده جمع آوری فضاهای در کشور در راه است که باعث می شود مردم راحت است. حتی به عنوان مراکز بازگشت به کسب و کار—وست ادمونتون در حال حاضر انجام می شود—طول خاموش کردن ممکن است ماده کمتر از این پس.

“در سال گذشته ما کل صنعت قرار داده است پول زیادی در مراکز تفریحی هستند که نماینده مصرف کننده اولویت تجربه بیش کالا” گفت: Ami زیف مدیر ملی خرده فروشی در بازارهای سهام. “در حال حاضر که کل کسب و کار است اقبال.”

بسته بندی استخر

پس از سه ماه از تحمل یک بیماری همه گیر از چه ساخته شده سه گانه پنج خواص کار در گذشته می تواند یک نقطه ضعف است. مصرف کنندگان می خواهید به صرف ساعت های سرگردان را از طریق شلوغ داخلی بازار و یا شناور در یک بسته بندی استخر موج با صدها نفر از غریبه ای ؟

“این ایده از رفتن به خرید برای سرگرمی و فراغت کوه در می رم از طریق یک فروشگاه, شما در حال رفتن برای دیدن کل خیلی کمتر از آن گفت:” اد مک ماهون ارشد ساکن همکار در موسسه زمین شهری. بخش بزرگی از مردم نمی خواهید به انجام همه چیز است که آنها را در معرض خطر بیشتری وجود دارد تا یک واکسن, او گفت:.

سه گانه و پنج نیز باید دست و پنجه نرم کردن با پیش فرض توسط مستاجرین لنگر. بیش از نیمی از این رسانه های خرده فروشی در ایالات متحده را از کسب و کار تا پایان سال آینده با توجه به سبز خیابان مشاوران و رکورد بیکاری صدمه دیده خواهد شد هزینه های اختیاری در فروشگاه ها است که باقی می ماند.

با وجود چالش های سه گانه و پنج در حال شرط بندی بر تجارب بیش از همیشه با برنامه ای برای افزایش سرگرمی-به-خرده فروشی نسبت در رویای آمریکایی به 70/30 از 55/45 دان Ghermezian گفت CNBC در ماه آوریل است.

“مردم خواهد بود بنابراین هم بزنید دیوانه” در زمانی که این بیماری همه گیر به پایان می رسد, او گفت:. وجود خواهد داشت برخی از بیم و هراس در آغاز “اما من فکر می کنم ما در حال رفتن به بسیاری از مردم است.”


tinyurlis.gdu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>