این اشتهای سيری ریسک معاف از مالیات بدهی است که اجازه می دهد Citigroup Inc. به مقرون به صرفه-وام مسکن خود را با کتاب ها و سرمایه گذاری بیشتر در آپارتمان.

شروع در سال گذشته سیتی گروپ بزرگترین متحده مقرون به صرفه مسکن وام دهنده است تحت چهار مالیات معاف مسائل مربوط به اوراق قرضه دولت های محلی و سازمان های دولتی استفاده می شود که معادل 1.4 میلیارد دلار از درآمد حاصل از خرید وام مسکن بانک ساخته شده برای سرمایه گذاری 149 خواص با 16,850 واحد در سراسر کشور. معاملات به سیتی گروپ نقد را به خانه جدید وام.

“ما شنود گذاشته به یک منبع جدید تامین مالی برای مسکن مقرون به صرفه با استفاده از تقاضا در muni بازار” گفت: جان Heppolette Citigroup سر از بازارهای شهری و امور مالی. “تقاضا بیشتر نگه می دارد و در نهایت هزینه تامین مالی مسکن مقرون به صرفه است.”


این ساختار است که اجازه می دهد این بانک به شیر به پررونق تقاضا برای معاف از مالیات بدهی که رانده بازده به بیش از شش دهه کم و منجر به سرمایه گذاران را تغییر نقدی به کاهش رتبه اوراق بهادار برای تولید بازده بالاتر.

در همان زمان بسیاری از دولت های ایالتی و محلی مشتاق هستند راه هایی برای پمپ کردن پول بیشتر به پروژه های مسکن کم هزینه. به عنوان دستمزد دچار رکود و قیمت املاک و مستغلات افزایش خانواده ها در سراسر کشور در حال صرف سهم بیشتری از درآمد خود را در مسکن. ایالات متحده کمبود هفت میلیون قیمت مناسب اجاره خانه در دسترس بسیار کم-درآمد اجاره بر اساس ملی مسکن اقشار کم درآمد ائتلاف. یک خانواده است که “هزینه بر دوش” هنگامی که آن را به صرف بیش از 30 درصد از درآمد خود را در اجاره و آب و برق.

از لحاظ تاریخی, بانک ها و نهادهای حمایت مالی دولت مانند Fannie Mae و Freddie Mac ارائه شده سرمایه برای چند خانواده مسکن مقرون به صرفه. در حالی که شهر نیویورک و دولت صدور اوراق قرضه برای مسکن چند تحولات بدهی است که به طور معمول با حمایت استخر بزرگ از خواص است که با ارائه وثیقه اضافی اجازه می دهد که اوراق بهادار را بالاتر رتبه بندی.

در مقابل سیتی گروپ معاملات شامل کوچکتر اوراق بهادار با محدود کوسن برای جذب زیان و انجام رتبه بندی از S&P رتبه جهانی از BBB و BBB+ دو و سه مرحله فوق آشغال بود. شهرداری-سرمایه گذاران اوراق قرضه بوده است مشتاق به در خطر: بالا-عملکرد muni وجوه کشیده شده در بیش از 20 میلیارد دلار از ابتدای سال 2019 با توجه به Refinitiv Lipper ما صندوق جریان داده ها.

سیتی گروپ فروش خود را چند وام به شهرداری مجرا صادر کنندگان اوراق قرضه مانند کالیفرنیا مالی مسکن آژانس آریزونا صنعتی توسعه اقتدار ملی و امور مالی سازمان در نیوهمپشایر. این خط لوله خرید وام با صدور اوراق قرضه شهرداری ها حمایت رهن در خواص آن نیز یارانه ایالات متحده مسکن اقشار کم درآمد مالیاتی برنامه های اعتباری.

این اوراق قرضه نیست به طور مستقیم جمع آوری پول برای مسکن مقرون به صرفه پروژه های, اما آنها اجازه می دهد سیتی گروپ به وام های جدید است. اسکات Helfman یک سخنگوی سیتی گروپ کاهش یافته است به نظر چه مقدار از آن ساخته شده در فروش وام.

این بانک در زمان نقطه بالا در مسکن سرمایه گذاری, مجله سالانه دهنده رتبه بندی برای نهمین سال متوالی در سال 2019. سیتی جامعه سرمایه شرکت جامعه-توسعه arm ساخته شده بیش از 6 میلیارد دلار وام به اجاره مقرون به صرفه پروژه های 2019.

“شما شروع نشات گرفته که بسیار بیش از یک دوره طولانی از زمان شروع به ساخت تا به طور قابل توجهی” گفت: Heppolette که بانک در حال برنامه ریزی بیشتر چنین اوراق بهادار معاملات این سال است.

ماه گذشته سیتی گروپ موفق یک حدود 480 میلیون دلار اوراق قرضه موضوع حمایت 39 وام مسکن وام در 43 قیمت مناسب آپارتمان اجاره املاک در 12 متحده است. A $455 میلیون سری با 4.125% کوپن شد قیمت به عملکرد 2.28% به 10.6 سال زندگی به طور متوسط از وام با توجه به سیتی گروپ. عملکرد حدود 0.9 درصد بیش از AAA اوراق قرضه بلوغ در 11 سال است. این معامله نیز تا به حال $26.5 میلیون وابسته سری که جذب ضرر و زیان قبل از ارشد قرضه.

سیتی گروپ اولین معامله در سال گذشته بود $172 میلیون موضوع توسط کالیفرنیا مسکن امور مالی سازمان. این اوراق بهادار به همراه داشت در مورد 2.63% به یک زندگی متوسط از 11 سال با توجه به Helfman.

بدهی شد, با قیمت جذاب دلیل آن نبود یک نمونه muni مسکن اوراق قرضه ساختار گفت: رابرت الیس, معاون رئیس جمهور در Kore ثروت خصوصی که خریداری برخی از اوراق بهادار. قیمت ها بالا رفته به عنوان سرمایه گذاران بیشتر آشنا شدن با ساختار و پول همچنان سیل به muni-بازار اوراق قرضه.

“این یک موجود جدید تا آنجا که ما می دانیم در muni فضا گفت:” مارگارت یونجه معاون رئیس جمهور در Kore در نیویورک است.


tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im